Institutionelles Dossier
Mandat, Governance, Ansprechpartner, Versammlungskalender, sensible Verträge und nahe Verpflichtungen.
Übernahme-Diagnose
Der Ausgangspunkt, um den Syndikus zu wechseln, ohne im Blindflug vorzugehen.
Vor einer Übernahme muss klar sein, was fehlt, was blockiert ist, was bereits sensibel ist und was in den ersten 30 bis 90 Tagen wieder unter Kontrolle gebracht werden muss. Die Alzette-Diagnose dient dazu, diesen Übergang mit konkreten Punkten zu rahmen, nicht mit vagen Versprechen.
Diese Diagnose richtet sich vor allem an Verwaltungsbeiräte und Eigentümergemeinschaften, die einen Syndikuswechsel mit mehr Strenge und weniger Unsicherheit vorbereiten wollen.
Umfang
Was wir vor einer Übernahme prüfen.
Die Diagnose dient nicht dazu, eine abstrakte Liste zu erstellen. Sie dient dazu zu verstehen, wo Kontinuität brechen kann und wie sie sauber wiederhergestellt wird.
Fehlende Dokumente
Erhaltene Unterlagen, fehlende Unterlagen, Verlässlichkeit des Dossiers und Punkte, die eine saubere Übernahme blockieren.
Störungen und Dringlichkeiten
Offene Themen, laufende Dienstleister, unzureichende Übernahmen und Risiken von Kontinuitätsverlust.
Finanzen und Rückstände
Zu klärende Gleichgewichte, Abgleiche, Mahnungen, Beitreibung und sensible Finanzthemen.
Übernahmelast
Was schnell übernommen werden kann, was rekonstruiert werden muss und was prioritär zu behandeln ist.
Übergangsrisiko
Grauzonen, kritische Fristen, bevorstehende Versammlungen, Reibungspunkte und erforderliches Wachsamkeitsniveau.
Ergebnisse
Was die Diagnose sichtbar machen soll.
Eine klare Lesart der Ausgangssituation
Die Liste fehlender oder zu prüfender Dokumente
Die Risiken, die vor oder während der Übernahme behandelt werden müssen
Die Prioritäten der ersten 30 Tage
90 Tage
Die Logik der ersten 90 Tage.
Ein gelungener Übergang wird nicht am Moment des Transfers gemessen. Er wird daran gemessen, wie schnell die Eigentümergemeinschaft wieder lesbar wird.
0 bis 30 Tage
Dossier erhalten, Lücken identifizieren, Dringlichkeiten qualifizieren und kritische Themen wieder unter Kontrolle bringen.
30 bis 60 Tage
Einen nutzbaren Rahmen für Eigentümer, Dokumente, Störungen, Versammlungen, Finanzen und Mahnungen wiederherstellen.
60 bis 90 Tage
Die Nachverfolgung stabilisieren, die Steuerung für den Verwaltungsbeirat lesbar machen und die wichtigsten Grauzonen schließen.
Anfrage
Fordern Sie Ihre Übernahme-Diagnose an.
Senden Sie uns den Kontext Ihres Gebäudes, Ihren Zeitplan und die aktuellen Spannungspunkte. Wir nutzen das, um eine nützliche erste Einordnung vorzubereiten.
Vorbereitende Informationen
- Name oder Adresse des Gebäudes
- Anzahl der Einheiten
- aktueller Syndikus
- Versammlung oder bevorstehende Frist
Was wir verstehen wollen
- wo die Kontinuität heute bricht
- welche Themen sensibel oder in Schieflage sind
- welche Risiken eine Übernahme schnell absorbieren muss
- welcher Zeitplan für die Eigentümergemeinschaft realistisch ist
Möchten Sie zuerst die vollständige Übernahmemethode verstehen?
Die Diagnose dient dazu, Ihren Fall einzuordnen. Die Methode erklärt anschließend, wie wir Übergang und Stabilisierung konkret führen.