Petit immeuble · ≤ 12 lots principaux
38 € HTVA · 44,46 € TTCpar lot principal et par mois.
Tarification
32 à 38 € HTVA (37,44 à 44,46 € TTC) par lot principal et par mois. Une AG ordinaire annuelle incluse.
Forfait mensuel par lot principal, selon la taille de l'immeuble ; garages, emplacements et caves suivent la règle détaillée dans la grille. Reprise, AG extraordinaires, audits et travaux ont chacun un prix publié séparément.
Grille 202632 à 38 € HTVA / lot principal / mois · 37,44 à 44,46 € TTCminimum immeuble : 450 € HTVA / 526,50 € TTC / mois
Proposition écrite adaptée avant 18 h le prochain jour ouvré luxembourgeois. Voir méthode et transparence
Grille 2026
La gestion courante est tarifée par taille d'immeuble.
Le forfait mensuel est exprimé par lot principal, hors TVA. Les équivalents TTC ci-dessous sont calculés au taux normal luxembourgeois de 17 % applicable aux prestations ordinaires de syndic.
Immeuble moyen · 13 à 24 lots principaux
35 € HTVA · 40,95 € TTCpar lot principal et par mois.
Grand immeuble · 25 à 100 lots principaux
32 € HTVA · 37,44 € TTCpar lot principal et par mois.
Très grand immeuble · plus de 100 lots principaux
Sur devis · dès 28 € HTVA (32,76 € TTC)par lot principal et par mois, à partir de 28 € HTVA — la proposition indiquera les montants HTVA et TTC applicables.
Lots secondaires · garage, emplacement, cave
10 € HTVA · 11,70 € TTCpar lot secondaire et par mois, lorsqu'il n'appartient pas à un copropriétaire qui détient aussi un lot principal dans l'immeuble. Sinon, il n'est pas facturé.
Minimum petit immeuble
450 € HTVA · 526,50 € TTCpar mois, sur le forfait total (lots secondaires facturés compris) ; le tarif par lot s'applique dès qu'il est supérieur. Exemple : pour 8 lots principaux, 8 × 38 € = 304 € HTVA (355,68 € TTC) ; le forfait est donc de 450 € HTVA (526,50 € TTC) par mois. Reprise et prestations supplémentaires en sus.
Inclus et séparé
Ce qui est dans le forfait. Ce qui est facturé à part.
Le forfait mensuel couvre l'administration courante et une Assemblée Générale ordinaire annuelle. Les AG extraordinaires et le temps de réunion au-delà de la durée incluse suivent la grille publique.
Couvert par le forfait mensuel
- administration courante : tenue du compte courant, documents et registre des copropriétaires, échanges écrits ordinaires, suivi courant des contrats existants et exécution administrative des décisions d'AG
- comptabilité générale et individuelle, budget, comptes, appels de fonds, paiements et trésorerie
- deux relances simples par échéance impayée ; la mise en demeure et le suivi du recouvrement sont facturés en gestion hors forfait, une procédure judiciaire fait l'objet d'un devis
- une Assemblée Générale ordinaire par an : préparation normale, convocation, documents usuels, réunion tenue par un collaborateur jusqu'à 2 heures et procès-verbal
- tri des incidents simples et suivi administratif courant des contrats approuvés et de l'entretien
- petits travaux jusqu'à 2.500 € HTVA par intervention : demande et comparaison des devis, puis suivi administratif
- déclaration des sinistres à l'assureur et transmission des pièces disponibles
- outils numériques : portail copropriétaires et archivage numérique
Services facturés séparément au prix publié
Assemblées générales
- AG extraordinaire : 800 à 1.200 € HTVA (936 à 1.404 € TTC), montant confirmé selon la complexité et la durée
- dépassement de la durée de réunion incluse : 125 € HTVA (146,25 € TTC) par heure entamée
Audit et mises en concurrence
- audit assurance initial (inventaire des polices en cours, contrôle des garanties, capitaux et échéances, note des points à soumettre au courtier ou à l'assureur) : 350 € HTVA (409,50 € TTC)
- mise en concurrence d'un contrat, ou de travaux au-delà de 2.500 € HTVA (au moins trois prestataires consultés lorsque le marché le permet, comparaison des offres, synthèse écrite) : 680 € HTVA (795,60 € TTC) par dossier, demandes de devis et comparatif compris
Sinistres, visites et travaux
- visite administrative sur site : 150 € HTVA (175,50 € TTC), jusqu'à une heure
- suivi de sinistre après la déclaration (visites d'expert, relances de l'assureur, coordination des réparations, suivi de l'indemnisation) : 125 € HTVA (146,25 € TTC) / h
- travaux urgents et petits travaux d'urgence (coordination administrative hors mission de suivi de travaux) : 125 € HTVA (146,25 € TTC) / h
- suivi administratif de travaux au-delà de 2.500 € HTVA : 5 % des premiers 25.000 €, 4 % de 25.000 à 100.000 €, 3 % au-delà ; minimum 750 € HTVA (877,50 € TTC) par projet. Base : montant des travaux hors TVA, hors honoraires d'architectes, d'ingénieurs et d'experts ; TVA de 17 % en sus.
Temps hors forfait
- gestion hors forfait, notamment mise en demeure et suivi du recouvrement : 125 € HTVA (146,25 € TTC) / h, par tranches de 15 minutes, minimum 30 minutes
- intervention exceptionnelle acceptée hors horaires : taux horaires majorés de 50 % après 18 h du lundi au samedi, de 100 % les dimanches et jours fériés
Reprise
- reprise d'un nouvel immeuble : 1.200, 1.600 ou 2.200 € HTVA (1.404, 1.872 ou 2.574 € TTC) selon complexité, facturée à 100 % à la date d'effet du mandat
Frais de tiers et débours
- frais postaux, bancaires, copies, huissier, avocat, expert… : refacturés au coût réel majoré de 10 % (TVA applicable précisée dans la proposition)
Nos seuls revenus sont ceux de cette page : aucune commission de fournisseur, d'artisan ou d'assureur.
Conditions
Facturation, paiement et indexation.
Les mêmes conditions que dans l'annexe tarifaire du mandat.
Facturation
- forfait facturé chaque mois
- prestations séparées facturées après leur réalisation, ou selon l'échéancier du devis approuvé
- reprise facturée à 100 % à la date d'effet du mandat
- le syndic peut demander une provision
Paiement et indexation
- factures payables sous 15 jours calendaires
- retard de paiement : intérêts au taux légal luxembourgeois majoré de 5 points, plus une indemnité forfaitaire de 40 € par facture impayée après 30 jours
- honoraires indexés chaque année à la date anniversaire du mandat, selon l'indice des prix à la consommation du STATEC (série A1, partie C2)
Recevez une proposition écrite adaptée.
Répondez en ligne à quelques questions sur votre immeuble. La proposition arrive par e-mail avec le prix, le périmètre et la reprise — sans appel ni visite obligatoires.